真正所谓的救市，包括税收政策、金融政策，看看针对的是谁？是首次置业者！对于炒房者，政府不能放松，要坚持进入市场的门槛，高的契税。我们救的不是开发商，救的是小业主，救的是真正买房的人！

       ———深圳市房地产研究中心副主任王锋

      9月份的时候，深圳的房地产会走到一个低谷，这和开发商的资金持续能力有关。如果政府来救市，就盘活了，这样房价就涨回来了。

      ———深圳市社科院城市营运中心主任高海燕

      近日，深圳市房地产研究中心发布《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》。数据显示，今年上半年，深圳市楼市成交量持续冷淡，一手房成交量跌回10年前。《报告》建议政府适当采取调控措施，放松对房地产贷款的控制，减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收，鼓励深圳房地产交易，促进市场活跃。

      《报告》公布后，在一些媒体和网站上引起了一片反对之声，认为这是在建议政府给楼市“救市”。昨日，南都·奥一网第一直播室请来报告撰写人王锋及其他房产方面专家，详细解读下半年深圳楼市走向，现场pk：现时政府是否该救市？

      救市派

      房价跌破不是好事

      主持人：目前，深圳房地产市场是不是真的需要政府来救市？仅1天的调查，奥一网上显示：支持救市的是507人，不支持救市的是1040人，悬殊非常大。王博士，你提出调控政策的背景是什么？

      王锋：解决住房问题不能靠市场，按照市场价值规律，是谁买得起谁就买，那中低收入者怎么办？所以政府必须采取有效措施。我的报告提出，对于购买首套住房的人，税费上进行减免（现在税这么高，契税、营业税、个人所得税……）除此之外，政府要严厉限制炒房者。所以报告中，给予购买首套住房的中低收入者优惠政策，实际上是为经济政策和民生政策找到一个最好的结合点。

      主持人：有网友问现在救市救什么？是救房地产商还是老百姓，救市论是否代表了开发商的目的，难道就要维护高房价吗？

      王锋：但是从研究者的角度来讲是好政策，为什么得到大家这样的评论，确实值得我反思。这个报告是站在宏观的角度考虑。房地产市场如果持续目前低迷的状态，可能会对金融、宏观经济造成很大的影响。如果接下来宏观经济政策继续紧缩，可能会造成很多开发商被迫破产、关门，还不了银行钱，银行系统会形成死账。

      有些人认为房价最好跌破，宏观经济倒霉就倒霉了。但是说老实话，对每个人都不是好事情，如果宏观经济真的完蛋了，你个人的收入从何而来？经济下滑了，物价飞涨，基本的生活都成问题。

      我们提出一个问题，真正所谓的救市，包括税收政策、金融政策，看看针对的是谁？是首次置业者！对于炒房者，政府不能放松，要坚持进入市场的门槛，高的契税。我们救的不是开发商，救的是小业主，救的是真正买房的人！降税也是为了你买房方便。

      反对派

      深圳房价还有得降

      高海燕：对于深圳房地产市场而言，降价这篇文章还没有做到位，所以说现在不应该来救市。开发商通过价格的调整来实现自救还没有走完，还走得不好。这种情况下，你说政府救市还比较早。

      我认为，深圳市房地产的均价保持在10000元-11000元之间，这是相对合理的均价，到了这个价格基数，深圳房产市场的低潮期基本就快结束了，但不是指高峰期快来了，这是什么意思呢？交易量可能会回归，销售率会提高。在这种情况下，我认为年底就有可能形成价格基数。相反，如果政府救市，恐怕价格回不到这个位置。

      三位专家谈下半年房价走势

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      九月份房价还有低谷

      主持人：报告指出，从今年上半年变动的情况来看，深圳的房价仍然是处于调整之中，如何理解调整？

      王锋：去年7月，我提出房地产市场已处于调整期，到目前已有1年时间。首先调整的是交易量。去年8月后，交易量较大幅下降，到了年底，已经跌至50%左右。与去年同期相比，今年上半年的交易量已经跌了约60%.价格则从去年11月回落。从17300元/平米的水平到了今年5、6月的11000元/平米。这是向理性过渡的过程。

      主持人：在深圳，什么样的房价收入比是合理的呢？

      王锋：不同的研究机构判断不一样。就深圳而言，4到8的房价收入比都处于稳态。但是目前，深圳的房价收入比还是高了。即使深圳市民收入在每年8万元左右，如果按一套房子100平方米100万来算，房价收入比还是很高。

      高海燕：大多数发达国家为什么有稳定的房价收入比呢？它们是以中产阶级为基础；我们面临的社会结构贫富差距太大。

      何时买房最划算？

      主持人：深圳正处于房地产市场低潮期，这段时间还有多长？低潮期之后，深圳楼市又将何去何从？

      王锋：低潮期有多长？这段时间很难判断。受全球经济下滑影响，今后我们的经济增长还能保持高速吗？市场如此低迷，经济发展是不是出了很深入的问题？政策是否应该扶持？这些都不明确。在这种情况下，低潮期还要持续相当长的时间。

      主持人：现在楼市观望氛围浓厚，何时买房最划算？

      王锋：现在关内房价基本上是15000元/平米到20000元/平米以上，且供应很少，都是稀缺品、高档产品。关外房子的总供应量如今占了70%多，受到的影响也很大。现在政府也很着急，几条地铁线同时开工。到了2009年，4条地铁线全部开通，渡过这个困难期，大家再去关外就方便了。这样，需求向关外转移，老百姓实现了梦想。但是我也向没有买房的人提醒：可能当老百姓们买房的那天是房价大涨的时候。举个例子，滨海大道开通之前，南山房子3000元/平米；开通之后翻了一倍，市场上始终有投资的人。

      高海燕：不要等价值成熟之后再去买。

      王锋：你买房子的时候投资者在干什么？他们买了房子放在那等着了。

      下半年房价还会降吗？

      主持人：下半年房价还会降吗？

      吴翠华：目前开发商的融资渠道有三条：第一，ipo上市融资，已经停止。第二，通过银行贷款，今年很难成功。第三，就是投入快速销售来回笼资金。前8个月时间，很多开发商等待政策放松，结果现在政策没有放松。他们急切需要销售回笼资金，所以在7、8月份房价会有新一波的比拼。

      高海燕：我支持你的观点，我为什么敢说在9月份的时候深圳的房地产会走到一个低谷，是和开发商的资金持续能力有关。如果政府来救市，就盘活了，这样房价就涨回来了。

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