“金九银十”临近开发商遭遇“逼债潮”

2009/2/24 10:11:34 http://www.wjfcw.com

“最近我经常失眠，担心房子卖不动。”即将在9月上市的一家房企老总说出了心里话，“九、十两个月很重要，卖得好我就有钱还银行的贷款，卖得不好……唉，我真不敢想。”　金九银十开发商迎来“逼债潮”　　
　　9月份南京有30多家楼盘上市销售，如此看来，开发商熬过了难挨的七八两个月后终于撑不住了。
　　
　　对于开发商扎堆9月，有专家认为是“最后的机会”。中房指数南京办公室研究总监古伊说：“九、十两个月开发商再冲不上去，今年底肯定要爆发价格战。”
　　
　　“开发商即将面临最难熬的两个月。”南京某银行人士透露说，“一方面他们要担心房子的销售情况，另一方面银行基本不再发放新贷款，反而极力催讨到期款。房产商的‘年关’除了银行的压力外，还有材料商垫资供货，建筑民工工资发放等，到年底将一并集中迸发。”　　
　　南京将严查开发商假按揭骗贷
　　
　　如果房子卖不动，开发商资金链断掉，他们拿什么还贷？建行房贷部相关负责人透露说：“这个时候开发商只能采取两种途径，一种办法就是借高利贷，另外一种办法就是办理假按揭。”
　　
　　借高利贷的办法无疑是拆东墙补西墙，只能渡过一时的难关，而办理假按揭的办法如今也行不通了。因为从9月1日起至10月25日，市房产局将在全市范围内开展商品房预售款监管专项检查，其中最重要的一项就是查处开发商假按揭骗贷。
　　购房者买涨不买跌还将继续？
　　
　　和买股票一样，南京市民大都有“买涨不买跌”的心理。2006年至2007年10月，南京房价经过了“疯狂”上涨的阶段，半夜排队买房的现象时有发生。然而从去年底至今，楼市低迷，消失已久的优惠活动重现楼市。
　　
　　如果买房人还是保持现有的观望情绪，开发商再怎么打折、吆喝也没用。“南京苏鼎房地产研究所所长宋坚分析说，如果老百姓不买账，开发商降价卖房只是”饮鸩止渴“。宋坚认为，按照这样的趋势发展，房子卖不掉、资金紧张的开发商，或许会选择破产。