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苏州上周住宅成交量大幅缩水 均价上涨近两成
2009/2/24 10:07:14    http://www.wjfcw.com

  苏州市区上周住宅类房源成交644套,较前一周下降476套,降幅为42.5%;成交面积78411.92平方米,较前一周下降38936.19平方米,降幅为33.18%;成交均价为8227.75元/平方米,较前一周上升1309.42元/平方米,升幅为18.9%。

  苏州长三角地产网提供的统计数据表明,上周苏州非住宅类房源成交170套,较前一周减少83套;成交面积:13668.11平方米,较前一周减少1739.5平方米;成交均价:8127.13元/平方米,较前一周上升220.49元/平方米。

  同时,苏州市区上周各区成交套数排名从高到低依次是:相城区202套(上周452),工业园区167套(上周174),高新区82套(上周178),吴中区73套(上周89),沧浪区53套(上周141),平江区46套(上周68),金阊区18套(上周21)。

  统计显示,上周成交量相城区较前一统计周期降幅最大,但是成交量仍居全市首位;不过由于在平均单套成交面积上的巨大差距,相城区上周总成交面积略低于园区。开盘项目稀少,顺应市场主流的房源供应严重不足,是导致上周全市成交量大幅缩水的主要原因。

  相城区上周成交住宅类房源202套,相较前周下降250套,降幅55.3%。随着“康桥丽都(查看地图)”一期开盘所推优质房源的快速消化,相城区的成交量也开始大幅回落。虽然纵向相比有所下降,但是相城区上周总体成交量仍然遥遥领先于全市其他区域,日成交量接近29套。

  上周相城区平均成交单套面积约为111平米,远低于园区的143平米,因此虽然成交量以绝对优势超越了园区,成交面积却以微弱劣势处于下风。“华城国际(查看地图)”、“朗悦湾(查看地图)”等项目是目前区域销售支撑,随着它们的后续稳定发力,相城区的成交走势仍然乐观。

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  园区上周成交住宅类房源167套,相较前周略有下降。上周园区平均单套成交面积高达143平米,总成交面积亦居上周首位。园区上周出售的房源中有相当一部分是高端产品,区域成交均价因此突破万元每平米大关。

  园区以规划好、品牌地产云集等特点而倍受购房者青睐,但是居高不下的价格将很多人挡在了门外。在上周开盘、位于园区胜浦镇的“东景公寓(查看地图)”则以低价入市取得了不俗的成绩,项目一期开盘首推121套房源,面积在60-110㎡之间,户型设计独到(80多平方米就可以有小三房),而均价仅5300元/㎡。

  吴中区上周成交住宅类房源73套,相较前周减少16套,降幅约18%。上周吴中区平均单套成交面积约为141平米,市场成交偏向中大户型产品。随着“越湖名邸(查看地图)”、“玫瑰99”等项目前期推出房源的稳定消化,而适应市场主流的产品供应“青黄不接”,区域成交量因此呈持续下滑状态。上周区域内唯一开盘项目是位于甪直镇的别墅类产品“澄湖水岸(查看地图)”,220-450m2的主力面积,总价208万起。另外位于胥口镇的“尼盛西城(查看地图)”也将于近期开盘放量,100平米左右中小户型,4888元/平米起,高性价比相当有诱惑力。

  新区上周成交住宅类房源82套,相较前周下降96套,降幅约54%。上周新区平均单套成交面积103.2平米,相较前周有所提高。政策性房源逐渐退出,新开盘项目又几乎没有,区域成交量的大幅下滑也是在情理之中。值得一提的是,鑫苑置业强势打造的“鑫苑国际城市花园”在一期开盘销售突破亿元后趁热打铁,二期开盘放量在即,届时对区域成交走势将有一定影响。

  古城区上周成交住宅类房源117套,相较前周下降110套,下降幅度超过48%。其中沧浪区下降幅度最大(约62.4%),上周仅成交53套;平江区和金阊区延续前周下降趋势,成交依然平平。近期区域内新开盘项目稀少,不过平江区的"大观名园(查看地图)"样板房已于上周公开,预计离再次开盘时间不远;金阊区的"鑫苑景园"近期也有推盘计划。

  均价方面,上周全市成交均价8227.75元/平方米,较前一周上升1309.42元/平方米,升幅为18.9%。其中园区、吴中区、沧浪区由于区域市场销售主力逐步转向精装公寓、别墅类等高端产品,价格上涨迅速,其中园区更是突破万元大关,上周成交均价11536.24元/平米;高新区、相城区、平江区目前同处6500元/平米左右水平,相较前周涨跌幅度都不大;金阊区由于政策性房源的退出,均价逐步回升,上周4900.8元/平米。

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