从今年到2012年，苏州市区将新建各类住房建筑面积2392万平方米，实现户均拥有或租住一套住房，户籍城镇居民人均住房建筑面积达到35平方米以上。昨天，提出以上内容并经市政府批准的《苏州市住房建设规划（2008-2012年）》正式公布。这一规划，将是市区未来5年内住房建设的重要依据。

      五年要建住房2392万平米

      这一规划的规划范围为苏州市区行政辖区，重点是市区国有土地上进行的住房建设活动；规划期限为2008-2012年。

      规划提出，本着供求基本平衡、供应适度超前原则，规划期按年度进行住房供应规划，以实现住房建设的有序稳定展开。到2012年，苏州将实现“住有所居”，即户均拥有或租住一套住房，户籍城镇居民人均住房建筑面积达到35平方米以上；实现最低保障，即对低收入家庭和中等偏低收入家庭实施住房保障，保障标准不低于人均18平方米，保障面达到100%，并使外来务工人员等其他城市住房困难群体的居住条件得到实质性改善。为此，规划期内苏州市区将新建各类住房建筑面积2392万平方米。其中，新建商品住房1545万平方米，定销房及各类动迁房590万平方米，经济适用房111.85万平方米，廉租房37.15万平方米，集宿房108万平方米。

      该规划文本未提到目前的市区住房情况。根据相关资料可知，到2005年底，苏州市区住房总建筑面积为4496.74万平米，人均住房建筑面积为31.75平米，住房成套率为91.31%，户均成套率为0.87。这一规划提出的目标，显然有很大提高。

      新建住房主要造在古城外围

      规划期内，苏州市区的住房布局呈现 “组团＋板块”的空间形态。

      根据各居住板块的实际住房需求、苏州城市总体规划中对居住板块确定的居住规模以及区内的资源环境承载能力等要素，《苏州市住房建设规划（2008-2012年）》将各类住房总量分解到了24个居住板块中。从地域上看，这些板块主要分布在古城外围。

      其中，商品住房在24个板块均有分布，规划建设量在50万平方米以上的有狮山板块、浒通板块、老城南板块、老城北板块、湖东和沙湖板块、斜塘和高教区板块、吴中板块、环太湖板块、相城西南板块、相城西北板块等。

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      定销房主要布局在老城西部、老城南部、老城北部、狮山、吴中、娄葑等板块。外围四个组团（高新区、园区、吴中区、相城区）的动迁居民主要以动迁房的形式给予安排，主要布局在高新区的狮山、何山、浒通和湖滨板块，园区的唯亭西区和东区、胜浦和娄葑，吴中区各板块、相城区各板块。

      经济适用房空间布局。经济适用房主要布局在老城南部、老城东部、老城北部、浒通、滨河、狮山、吴中、园区除湖西以外各板块，以及相城各板块。

      廉租房主要布局在浒通、滨河、何山、狮山板块，相城的西南和东北居住板块，吴中板块、木渎板块、环太湖板块、唯亭西区和东区、娄葑、斜塘和高教区等居住板块。

      集宿房主要布局在高新区各板块，园区的胜浦、唯亭西区和东区、湖东和沙湖、娄葑，相城区的西南、东南、西北、东北居住板块，吴中区的吴中和木渎两个板块。

      中小套型、中低价位占7成

      除了新建住宅的总量，该规划对新建住宅的套型、价位也进行了控制。

      规划提出，规划期内新审批、新开工的住房建设项目中，建筑面积90平方米以下住房面积所占比重要达开发建设总面积的70％以上。除动迁房外，各类政策保障性住房的单套建筑面积全部控制在90平方米以内。

      新建商品住房总面积中套型面积在90平方米以下面积所占比例不低于53.55%。

      规划期内共供应住房建设用地1685公顷。其中，供应中低价位、中小套型住房建设用地1179.5公顷，占同期住房建设用地供应总量的70%。

      在住房建设用地的容积率方面，规划提出，古城区以低密度低层住房为主，以商品住房为主，严格限制住房建设高度；阳澄湖、东沙湖、独墅湖、石湖、木渎等地，具有良好的山水资源，应以中高档的商品住房为主，以多层为主，适当布局一定规模的低层低密度商品住房和高层住房；吴中区的城区，相城区的南部地区，高新区的何山、狮山与浒关地区，园区其它地区，老城区外围的平江新城、沧浪新城与金阊新城，地质条件较好，交通方便，具有良好的配套设施，应以高层住房为主，辅以适量的多层住房与低密度住房。

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