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符合条件的工商银行客户可从2月10日起自动获得房贷七折利率的优惠，这一政策受到了许多市民的关注。昨日，记者从东莞工商银行获悉，工行总行昨晚已批量处理利率调低的相关工作。大约在晚上12时左右完成，稍后，东莞工行将通过短信通知客户，东莞工行相关负责人表示，不想等短信通知的客户今天开始就可以到经办银行进行查询。有银行业内人士提醒，目前有些银行可以自动转优惠，有些银行还需要客户主动申请，因此，客户应该主动到经办行询问，尽早进行申请。

今起市民可到工行查询

昨日，许多市民纷纷向工行各网点咨询七折优惠利率的事情，“工行自动转七折对我们来说很方便，免去了申请的烦恼，得知今天开始转，我特意跑来银行问下自己是否已经转优惠成功。”姜先生昨日上午来到工行莞太路支行，询问的结果是“再等等”。

对于市民关注的如何查询是否转优惠利率成功的问题，工商银行相关负责人表示，工行总行将于今晚开始对此进行批量处理，处理时间大概到晚上12时左右，总行完成后，将会把操作清单下发给各分行，因此2月10日当天查不到结果。该负责人说：“我们会通过短信的方式通知客户转优惠成功，若有客户等不及短信通知，可于今天到各经办行进行查询。”

自动调低利率不需个人申请

日前，工商银行发布了个人住房贷款利率优惠实施细则，细则中透露将定于昨日对符合条件的存量个人住房贷款利率下浮比例进行统一调整。细则规定，对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在近2年内没有连续2期（含）以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录，可自2009年2月10日起享受0.7倍的优惠利率。

工商银行东莞分行相关人员表示，本着服务客户、方便客户的原则，将合理简化业务处理流程，对此次利率调整不采取客户到工商银行网点逐一申请办理的方式，而是通过计算机系统对符合条件的个人住房贷款统一进行调整。

有信用“污点”者

经审核仍有机会享优惠

对于有不良还款记录的市民，也将有希望享受利率七折优惠。据了解，工商银行针对因特殊原因存在历史不良信用记录而无法享受此次优惠利率调整的借款人作出了特别处理，即借款人正常还款、最近还款日前24个月内没有连续2期（含）以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录的，亦可向贷款经办行提出书面申请，贷款经办行在分析判断借款人违约原因、归还贷款能力、借款人履约承诺等基础上，可对其贷款利率下浮比例进行调整。同时，为严格借款人信用管理，对于此次调整后享受优惠贷款利率的客户，如在未来还款期间连续违约2期（含）以上，工商银行将取消对该客户享受0.7倍的优惠利率。

业内人士：客户应主动询问尽早申请

据了解，截至2008年12月底，工行东莞分行个人住房贷款客户4万余户，个人住房贷款余额达109.3亿元，占全市个人住房贷款余额的22.8%。房贷利率七折优惠政策受到了众多“房奴”的关注。在南城某小区购买了房子的谢小姐最近接到招商银行的短信通知，她的七折房贷申请已经通过了。“月供由原来的2300多元降到了1900多元。”谢小姐告诉记者，她在年前到招商银行进行申请，没想到过完年，房贷利率七折的申请已经通过了。谢小姐告诉记者，和她一起申请通过的还有同一小区的好多住户。

到目前为止，各大行的优惠细则基本出台，已有不少市民享受到了七折优惠利率。农业银行要求，存量房贷在30万元以上，没有逾期还款等不良信用记录，原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍均可自动调整。但如果存量房贷金额在30万元以下的需要个人主动申请，由银行审核。

中国银行要求首套自主房，在2008年10月27日之前在中行成功办理浮动利率个人住房商业贷款；当前还款正常且贷款期间无不良还款记录的客户均在本次打7折调整范围之内。

建设银行目前仍要求客户进行申请，相关人员表示，客户应主动到经办行询问如何享受七折优惠利率，目前建行对申请时间还没有限制，希望客户尽早申请，可以尽早享受优惠。据悉，许多银行对申请成功的客户采用短信通知的方式。