上海35号公告所推地块上周全部溢价成交后，上海市规划和国土资源管理局日前又发布了45号公告，挂牌出让闵行、嘉定、浦东、青浦的4幅经营性用地，出让面积共计约29.39万平方米，其中3幅土地涉及住宅用地。最大的一块住宅用地“赵巷镇特色居住区10号地块”，2日内吸引了16家开发商领取申请书。

　　这一总面积达到23.73万平方米的土地，容积率为1.0。此幅地块的挂牌起始价9.4603亿元，照此估算，该地块的起拍楼板价仅4501元／平方米。值得注意的是，45号公告传递出此次土地出让“90/70”将不再是普通住宅用地出让中的一个硬性指标。

　　可相作比的是，2007年底，上海青浦区赵巷镇特色居住区8号地块被重庆龙湖拿下，楼板价超过1万元/平方米。当时，该项目必须符合建设部“90/70”政策关于每个楼盘中小户型必须达到房源总量70%的规定。而类似的要求将极大拉低项目总体均价。

　　“‘90/70’条款的未见出现是一大利好，这意味着此幅土地可以用作独幢以及双拼别墅。照开发惯例而言，别墅与公寓存在巨大价差，前者的赢利空间更大。”一家关注此地块的上市房企研究发展部人员对cbn记者明确表示。按照他的分析，此次出让的“赵巷镇特色居住区10号地块”附近目前联排别墅售价高过2万元/平方米，所以即使该地块最终交易时出现溢价，照样可以大幅牟利。

　　通过与上海各区政府的密切沟通与接触，上海一家地产商了解到：多数区政府都在酝酿土地出让有更为“量体裁衣”的规定，而非用“90/70”一条规矩捆死。“因为不是所有的土地都适用小户型产品。”他说。

　　在另外2幅与住宅相关的地块中，上海浦东新区高桥镇a08-17地块要求“全装修住宅比例不小于20%”。而出让面积约为3.5万平方米的嘉定新城a11-4地块(性质为商、住、办)则要求“全装修住宅比例应占30%以上，建筑节能满足65%的标准”。同时，该地块要求“受让方向政府提供占该出让地块住宅建设总建筑面积5%比例的限定价格商品房”，这部分“限价房”的价格为该住宅楼盘销售均价的六成。

　　在嘉定新城该地块的出让须知中，“90/70”标准的出现是针对上述“限价房”项目的。其限价房的建筑面积标准为每套70平方米和90平方米，两类房型各占50%，限定价格商品房不纳入全装修住宅面积范围。此外，按照规定，本地块内邻里生活中心由受让人建成后，对其中公益性设施部分由受让人无偿移交给政府有关部门使用和管理，对邻里生活中心内商业性设施部分受让人在5年内不得对外销售。